2 Avenue Beau Site, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Beau Site, affiche un prix moyen de 4 640 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°13 et du 1.92 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Beau Site, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Philippe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 96 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beau Site à 63 mètres
- - Nice à 1220 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1254 mètres
- - Collège Jean Rostand à 625 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 576 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 126 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 65 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 37 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Beau Site
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Beau Site au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Beau Site
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Beau Site, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Beau Site
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Beau Site complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Beau Site dans son marché local
Prix du 2 Avenue Beau Site par rapport à la voie
Sur Avenue Beau Site, le prix moyen des appartements s'établit à 4 652 €/m². Avec un prix moyen de 4 640 €/m², le 2 Avenue Beau Site se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Beau Site par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Beau Site se situe 11.35 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.43 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Beau Site à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Beau Site est de 21.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 25.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.61 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
