23 Avenue Beau Site, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Beau Site, affiche un prix moyen de 4 476 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°18 mais supérieur de 3.64 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Beau Site, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Saint-Philippe à dominante résidentielle.
5 niveaux - 2 logements - 1 parking - 121 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Institution Sourds Et Muets à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1295 mètres
- - Collège Jean Rostand à 625 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 660 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 237 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Beau Site
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Beau Site au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Beau Site
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Beau Site, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Beau Site
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Beau Site complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Beau Site dans son marché local
Prix du 23 Avenue Beau Site par rapport à la voie
Sur Avenue Beau Site, le prix moyen des appartements s'établit à 4 669 €/m². Avec un prix moyen de 4 476 €/m², le 23 Avenue Beau Site se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Beau Site par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Beau Site se situe 14.4 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.65 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Beau Site à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Beau Site est de 21.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
