2 Avenue Cauvin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Cauvin, affiche un prix moyen de 5 746 €/m², supérieur de 42.23 % à celui du n°1 et du 36.23 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Cauvin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Saint-Sylvestre à dominante résidentielle.
7 niveaux - 52 logements - 13 parkings - 396 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fanny / Cessole à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 143 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 698 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1302 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 355 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 395 mètres
Ventes au 2 Avenue Cauvin
Les 13 ventes au 2 Avenue Cauvin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Cauvin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Cauvin, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Cauvin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Cauvin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Cauvin dans son marché local
Prix du 2 Avenue Cauvin par rapport à la voie
Sur Avenue Cauvin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 464 €/m². Avec un prix moyen de 5 746 €/m², le 2 Avenue Cauvin se situe 28.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Cauvin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Cauvin se situe 9.78 % au-dessus de la moyenne de Nice et 54.09 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Cauvin à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Cauvin est de 22.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.69 € à 27.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.22 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
