4 Avenue Cauvin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Cauvin, affiche un prix moyen de 3 992 €/m², inférieur de 5 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Cauvin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Sylvestre à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 10 parkings - 254 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fanny / Cessole à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 150 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 714 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1314 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 346 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 421 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 385 mètres
Ventes au 4 Avenue Cauvin
Les 7 ventes au 4 Avenue Cauvin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Cauvin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Cauvin, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Cauvin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Cauvin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Cauvin dans son marché local
Prix du 4 Avenue Cauvin par rapport à la voie
Sur Avenue Cauvin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 465 €/m². Avec un prix moyen de 3 992 €/m², le 4 Avenue Cauvin se situe 10.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Cauvin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Cauvin se situe 23.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.71 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Cauvin à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Cauvin est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 24.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
