12 Avenue d'Alsace, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue d'Alsace, affiche un prix moyen de 6 035 €/m², supérieur de 4.76 % à celui du n°27 mais inférieur de 5.67 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue d'Alsace, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 8 parkings - 254 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picardie à 71 mètres
- - Nice à 1057 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 820 mètres
- - Collège privé Stanislas à 204 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1070 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 221 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 468 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 210 mètres
Ventes au 12 Avenue d'Alsace
Les 4 ventes au 12 Avenue d'Alsace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue d'Alsace, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue d'Alsace dans son marché local
Prix du 12 Avenue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Avenue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 6 067 €/m². Avec un prix moyen de 6 035 €/m², le 12 Avenue d'Alsace se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue d'Alsace par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue d'Alsace se situe 15.59 % au-dessus de la moyenne de Nice et 61.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue d'Alsace à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue d'Alsace est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.7 € à 28.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
