15 Avenue d'Alsace, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Avenue d'Alsace, affiche un prix moyen de 6 398 €/m², supérieur de 5.46 % à celui du n°3 et du 6.01 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Avenue d'Alsace, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 254 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Normandie / Cimiez à 46 mètres
- - Nice à 1021 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 738 mètres
- - Collège privé Stanislas à 138 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1134 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 176 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 370 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 131 mètres
Ventes au 15 Avenue d'Alsace
Les 5 ventes au 15 Avenue d'Alsace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Avenue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Avenue d'Alsace, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Avenue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Avenue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Avenue d'Alsace dans son marché local
Prix du 15 Avenue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Avenue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 6 067 €/m². Avec un prix moyen de 6 398 €/m², le 15 Avenue d'Alsace se situe 5.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Avenue d'Alsace par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Avenue d'Alsace se situe 22.54 % au-dessus de la moyenne de Nice et 71.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Avenue d'Alsace à Nice
Le loyer moyen estimé au 15 Avenue d'Alsace est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.52 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
