21 Avenue d'Anvers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue d'Anvers, affiche un prix moyen de 5 596 €/m², inférieur de 10.96 % à celui du n°18 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue d'Anvers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Charmeraie / Cimiez à 104 mètres
- - Nice à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 756 mètres
- - Collège privé Or Torah à 164 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 978 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 152 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 541 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue d'Anvers
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue d'Anvers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue d'Anvers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue d'Anvers, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue d'Anvers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue d'Anvers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue d'Anvers dans son marché local
Prix du 21 Avenue d'Anvers par rapport à la voie
Sur Avenue d'Anvers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 077 €/m². Avec un prix moyen de 5 596 €/m², le 21 Avenue d'Anvers se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue d'Anvers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue d'Anvers se situe 6.79 % au-dessus de la moyenne de Nice et 12.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue d'Anvers à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue d'Anvers est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 279 800 € au 21 Avenue d'Anvers à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 990 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 995 € en assurant vous-même les visites, ou 3 498 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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