13 Avenue de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de Bellet, affiche un prix moyen de 5 207 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°15 mais supérieur de 9.97 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante tertiaire, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1905, situé dans le quartier Magnan à dominante résidentielle.
8 niveaux - 65 logements - 1870 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000MP, - Parcelle n°0194 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 539 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 167 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 392 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 374 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue de Bellet
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue de Bellet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de Bellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de Bellet, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de Bellet dans son marché local
Prix du 13 Avenue de Bellet par rapport à la voie
Sur Avenue de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 315 €/m². Avec un prix moyen de 5 207 €/m², le 13 Avenue de Bellet se situe 20.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de Bellet se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de Nice et 39.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de Bellet est de 21.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 25.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
