11 Avenue de Carras, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Carras, affiche un prix moyen de 4 365 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°13 mais inférieur de 6.71 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
85 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Carras, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier La Californie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 206 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carras / Saint-Augustin à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 1088 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 649 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 546 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 343 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue de Carras
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue de Carras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Carras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Carras, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Carras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Carras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Carras dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Carras par rapport à la voie
Sur Avenue de Carras, le prix moyen des appartements s'établit à 4 386 €/m². Avec un prix moyen de 4 365 €/m², le 11 Avenue de Carras se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Carras par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Carras se situe 16.7 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.98 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Carras à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Carras est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 250 € au 11 Avenue de Carras à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 913 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 456 € en assurant vous-même les visites, ou 2 728 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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