9 Avenue de Carras, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Carras, affiche un prix moyen de 4 676 €/m², supérieur de 11.12 % à celui du n°8 et du 16.38 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Carras, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Californie à dominante résidentielle.
8 niveaux - 27 logements - 304 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carras / Saint-Augustin à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 1101 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 661 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 543 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 351 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 304 mètres
Ventes au 9 Avenue de Carras
Les 8 ventes au 9 Avenue de Carras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Carras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Carras, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Carras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Carras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Carras dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Carras par rapport à la voie
Sur Avenue de Carras, le prix moyen des appartements s'établit à 4 384 €/m². Avec un prix moyen de 4 676 €/m², le 9 Avenue de Carras se situe 6.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Carras par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Carras se situe 10.44 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Carras à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Carras est de 21.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.48 € à 25.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.06 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
