268 Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 268 Avenue de Gairaut, affiche un prix moyen de 7 533 €/m², identique à celui du n°268 bis et de n°270.Cette maison est une construction ancienne de 1970,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 268 Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1970, situé dans le quartier Gairaut.
2 niveaux - 1 logement - 107 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Croix De Gairaut à 4 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 921 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 883 mètres
- - Ecole maternelle Las Planas à 962 mètres
- - Ecole primaire La Gairautine à 633 mètres
Absence de ventes récentes au 268 Avenue de Gairaut
Aucune vente n'a été recensée au 268 Avenue de Gairaut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 268 Avenue de Gairaut
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 268 Avenue de Gairaut. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 268 Avenue de Gairaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 268 Avenue de Gairaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 268 Avenue de Gairaut dans son marché local
Prix du 268 Avenue de Gairaut par rapport à la voie
Sur Avenue de Gairaut, le prix moyen des maisons s'établit à 7 533 €/m². Avec un prix moyen de 7 533 €/m², le 268 Avenue de Gairaut se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 268 Avenue de Gairaut par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des maisons atteint 7 502 €/m². Le prix moyen des maisons au 268 Avenue de Gairaut se situe 100 % en dessous de la moyenne de Nice et -100 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 268 Avenue de Gairaut à Nice
Le loyer moyen estimé au 268 Avenue de Gairaut est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nice a augmenté de 4.21 % sur 1 an et augmenté de 6.2 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 704 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 374 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 199 €/m² sur la période récente.
