78 Avenue de l'Arbre Inférieur, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Avenue de l'Arbre Inférieur, affiche un prix moyen de 3 142 €/m², supérieur de 0.9 % à celui du n°76 mais inférieur de 7.83 % à celui du n°82.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Avenue de l'Arbre Inférieur, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Paschetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 74 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flores à 81 mètres
- - Nice Pont Michel à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 966 mètres
- - Collège Simone Veil à 612 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 864 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 143 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 395 mètres
- - Ecole primaire Arziari à 238 mètres
Ventes au 78 Avenue de l'Arbre Inférieur
Une vente a été recensée au 78 Avenue de l'Arbre Inférieur. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Avenue de l'Arbre Inférieur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Avenue de l'Arbre Inférieur, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Avenue de l'Arbre Inférieur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Avenue de l'Arbre Inférieur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Avenue de l'Arbre Inférieur dans son marché local
Prix du 78 Avenue de l'Arbre Inférieur par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Arbre Inférieur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 754 €/m². Avec un prix moyen de 3 142 €/m², le 78 Avenue de l'Arbre Inférieur se situe 16.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Avenue de l'Arbre Inférieur par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Avenue de l'Arbre Inférieur se situe 40.04 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.97 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Avenue de l'Arbre Inférieur à Nice
Le loyer moyen estimé au 78 Avenue de l'Arbre Inférieur est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 24.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
