2 Avenue de la Bornala, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Bornala, affiche un prix moyen de 4 612 €/m², supérieur de 3.18 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Bornala, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Bornala à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 60 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bornala à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 218 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 484 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 201 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 748 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 52 mètres
- - Ecole élémentaire Bonala-Louis Fiori à 42 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Bornala
Les 2 ventes au 2 Avenue de la Bornala donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Bornala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Bornala, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Bornala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Bornala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Bornala dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Bornala par rapport à la voie
Sur Avenue de la Bornala, le prix moyen des appartements s'établit à 4 434 €/m². Avec un prix moyen de 4 612 €/m², le 2 Avenue de la Bornala se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Bornala par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Bornala se situe 11.98 % en dessous de la moyenne de Nice et 7 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Bornala à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Bornala est de 21.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 25.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.88 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 600 € au 2 Avenue de la Bornala à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 530 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 765 € en assurant vous-même les visites, ou 2 883 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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