38 Avenue de la Bornala, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de la Bornala, affiche un prix moyen de 4 084 €/m², supérieur de 8.62 % à celui du n°40 mais inférieur de 0.87 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de la Bornala, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Bornala à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 26 logements - 2 locaux - 22 parkings - 282 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulangerie à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 319 mètres
- - Collège Jean Rostand à 486 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 260 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 888 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Bonala-Louis Fiori à 150 mètres
Ventes au 38 Avenue de la Bornala
Les 8 ventes au 38 Avenue de la Bornala constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de la Bornala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de la Bornala, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de la Bornala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de la Bornala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de la Bornala dans son marché local
Prix du 38 Avenue de la Bornala par rapport à la voie
Sur Avenue de la Bornala, le prix moyen des appartements s'établit à 4 432 €/m². Avec un prix moyen de 4 084 €/m², le 38 Avenue de la Bornala se situe 7.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de la Bornala par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de la Bornala se situe 21.9 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de la Bornala à Nice
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de la Bornala est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.03 € à 24.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
