13 Avenue de la Réserve, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de la Réserve, affiche un prix moyen de 8 183 €/m², identique à celui du n°11 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de la Réserve, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Mont Boron à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Président à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 577 mètres
- - Collège Port Lympia à 564 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 554 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 768 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue de la Réserve
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue de la Réserve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de la Réserve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de la Réserve, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Réserve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Réserve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de la Réserve dans son marché local
Prix du 13 Avenue de la Réserve par rapport à la voie
Sur Avenue de la Réserve, le prix moyen des appartements s'établit à 8 124 €/m². Avec un prix moyen de 8 183 €/m², le 13 Avenue de la Réserve se situe 0.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de la Réserve par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de la Réserve se situe 56.49 % au-dessus de la moyenne de Nice et 118.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de la Réserve à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de la Réserve est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.09 € à 28.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
