4 Avenue de la Roseraie, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de la Roseraie, affiche un prix moyen de 6 487 €/m², inférieur de 8.56 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de la Roseraie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Mont Boron à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 10 parkings - 444 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Louisa à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 438 mètres
- - Collège Port Lympia à 433 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 341 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 573 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 24 mètres
Ventes au 4 Avenue de la Roseraie
Les 7 ventes au 4 Avenue de la Roseraie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de la Roseraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de la Roseraie, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Roseraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Roseraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de la Roseraie dans son marché local
Prix du 4 Avenue de la Roseraie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Roseraie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 993 €/m². Avec un prix moyen de 6 487 €/m², le 4 Avenue de la Roseraie se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de la Roseraie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de la Roseraie se situe 23.8 % au-dessus de la moyenne de Nice et 30.81 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de la Roseraie à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de la Roseraie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.58 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 324 350 € au 4 Avenue de la Roseraie à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 218 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 109 € en assurant vous-même les visites, ou 4 054 € si le professionnel les prend en charge.
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