8 Avenue de la Roseraie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de la Roseraie, affiche un prix moyen de 7 357 €/m², supérieur de 3.71 % à celui du n°9 et du 6.92 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de la Roseraie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Mont Boron à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 179 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Aignan à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 478 mètres
- - Collège Port Lympia à 472 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 384 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 618 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de la Roseraie
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de la Roseraie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de la Roseraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de la Roseraie, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la Roseraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la Roseraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de la Roseraie dans son marché local
Prix du 8 Avenue de la Roseraie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Roseraie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 971 €/m². Avec un prix moyen de 7 357 €/m², le 8 Avenue de la Roseraie se situe 5.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de la Roseraie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de la Roseraie se situe 40.91 % au-dessus de la moyenne de Nice et 96.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de la Roseraie à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de la Roseraie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.1 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
