44 Avenue de la Vallière, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de la Vallière, affiche un prix moyen de 4 502 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°42 mais inférieur de 1.96 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de la Vallière, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 92 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clua à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 605 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 634 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 284 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de la Vallière
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de la Vallière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de la Vallière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de la Vallière, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de la Vallière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de la Vallière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de la Vallière dans son marché local
Prix du 44 Avenue de la Vallière par rapport à la voie
Sur Avenue de la Vallière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 229 €/m². Avec un prix moyen de 4 502 €/m², le 44 Avenue de la Vallière se situe 6.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de la Vallière par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de la Vallière se situe 13.99 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de la Vallière à Nice
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de la Vallière est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
