34 Avenue de la Vallière, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de la Vallière, affiche un prix moyen de 4 133 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°32 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de la Vallière, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Las Planas-La Vallière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 62 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clua à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 575 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 605 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 273 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de la Vallière
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de la Vallière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de la Vallière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de la Vallière, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Vallière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Vallière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de la Vallière dans son marché local
Prix du 34 Avenue de la Vallière par rapport à la voie
Sur Avenue de la Vallière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 233 €/m². Avec un prix moyen de 4 133 €/m², le 34 Avenue de la Vallière se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de la Vallière par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de la Vallière se situe 21.13 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.66 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de la Vallière à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de la Vallière est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 650 € au 34 Avenue de la Vallière à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 333 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 166 € en assurant vous-même les visites, ou 2 583 € si le professionnel les prend en charge.
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