13 ter Avenue de Pessicart, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 ter Avenue de Pessicart, affiche un prix moyen de 4 238 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°15 ter et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 ter Avenue de Pessicart, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 72 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cp à 167 mètres
- - Nice à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1095 mètres
- - Collège privé Nazareth à 86 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1161 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 328 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 137 mètres
Ventes au 13 ter Avenue de Pessicart
Les 4 ventes au 13 ter Avenue de Pessicart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 ter Avenue de Pessicart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 ter Avenue de Pessicart, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 ter Avenue de Pessicart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 ter Avenue de Pessicart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 ter Avenue de Pessicart dans son marché local
Prix du 13 ter Avenue de Pessicart par rapport à la voie
Sur Avenue de Pessicart, le prix moyen des appartements s'établit à 4 508 €/m². Avec un prix moyen de 4 238 €/m², le 13 ter Avenue de Pessicart se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 ter Avenue de Pessicart par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 ter Avenue de Pessicart se situe 18.95 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 ter Avenue de Pessicart à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 ter Avenue de Pessicart est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 24.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
