2 Avenue de Pessicart, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Pessicart, affiche un prix moyen de 4 464 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Pessicart, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 5 locaux - 277 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nazareth à 16 mètres
- - Nice à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 918 mètres
- - Collège privé Nazareth à 118 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 981 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 487 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 245 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 41 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Pessicart
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Pessicart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Pessicart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Pessicart, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Pessicart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Pessicart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Pessicart dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Pessicart par rapport à la voie
Sur Avenue de Pessicart, le prix moyen des appartements s'établit à 4 494 €/m². Avec un prix moyen de 4 464 €/m², le 2 Avenue de Pessicart se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Pessicart par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Pessicart se situe 14.71 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.71 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Pessicart à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Pessicart est de 21.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.86 € à 24.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.18 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
