8 Avenue des Genets, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Genets, affiche un prix moyen de 5 349 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Genets, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Las Planas-La Vallière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 97 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Genêts à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 418 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 429 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 576 mètres
- - Ecole maternelle Las Planas à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Knecht à 267 mètres
Ventes au 8 Avenue des Genets
Une vente a été recensée au 8 Avenue des Genets. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Genets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Genets, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Genets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Genets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Genets dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Genets par rapport à la voie
Sur Avenue des Genets, le prix moyen des appartements s'établit à 5 354 €/m². Avec un prix moyen de 5 349 €/m², le 8 Avenue des Genets se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Genets par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Genets se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de Nice et 7.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Genets à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Genets est de 22.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 27.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.07 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 267 450 € au 8 Avenue des Genets à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 373 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 686 € en assurant vous-même les visites, ou 3 343 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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