2 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Bois de Cythère, affiche un prix moyen de 4 503 €/m², supérieur de 0.85 % à celui du n°4 mais inférieur de 10.94 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 169 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Piol à 126 mètres
- - Nice à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1211 mètres
- - Collège privé Nazareth à 221 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1048 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 272 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 86 mètres
Ventes au 2 Avenue du Bois de Cythère
Les 5 ventes au 2 Avenue du Bois de Cythère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Bois de Cythère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Bois de Cythère, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Bois de Cythère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Bois de Cythère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Bois de Cythère dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Bois de Cythère par rapport à la voie
Sur Avenue du Bois de Cythère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 978 €/m². Avec un prix moyen de 4 503 €/m², le 2 Avenue du Bois de Cythère se situe 9.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Bois de Cythère par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Bois de Cythère se situe 13.88 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Bois de Cythère à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Bois de Cythère est de 21.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 25.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.58 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
