7 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue du Bois de Cythère, affiche un prix moyen de 3 736 €/m², inférieur de 8.9 % à celui du n°20 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Daudet à 104 mètres
- - Nice à 962 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1362 mètres
- - Collège Parc Impérial à 197 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1026 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 160 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 238 mètres
Ventes au 7 Avenue du Bois de Cythère
Les 7 ventes au 7 Avenue du Bois de Cythère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue du Bois de Cythère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue du Bois de Cythère, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Bois de Cythère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Bois de Cythère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue du Bois de Cythère dans son marché local
Prix du 7 Avenue du Bois de Cythère par rapport à la voie
Sur Avenue du Bois de Cythère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 984 €/m². Avec un prix moyen de 3 736 €/m², le 7 Avenue du Bois de Cythère se situe 25.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue du Bois de Cythère par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue du Bois de Cythère se situe 28.7 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.66 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue du Bois de Cythère à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue du Bois de Cythère est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 800 € au 7 Avenue du Bois de Cythère à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 670 € en assurant vous-même les visites, ou 2 335 € si le professionnel les prend en charge.
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