9 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Bois de Cythère, affiche un prix moyen de 4 472 €/m², inférieur de 10.27 % à celui du n°11 mais supérieur de 8.02 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 123 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Daudet à 114 mètres
- - Nice à 955 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1385 mètres
- - Collège Parc Impérial à 178 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1037 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 136 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 492 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 268 mètres
Ventes au 9 Avenue du Bois de Cythère
Une vente a été recensée au 9 Avenue du Bois de Cythère. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Bois de Cythère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Bois de Cythère, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Bois de Cythère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Bois de Cythère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Bois de Cythère dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Bois de Cythère par rapport à la voie
Sur Avenue du Bois de Cythère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 984 €/m². Avec un prix moyen de 4 472 €/m², le 9 Avenue du Bois de Cythère se situe 10.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Bois de Cythère par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Bois de Cythère se situe 14.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.82 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Bois de Cythère à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Bois de Cythère est de 21.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 26.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.4 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 600 € au 9 Avenue du Bois de Cythère à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 180 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 590 € en assurant vous-même les visites, ou 2 795 € si le professionnel les prend en charge.
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