9 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Bois de Cythère, affiche un prix moyen de 4 620 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°7 bis mais supérieur de 2.85 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 123 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Daudet à 114 mètres
- - Nice à 955 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1385 mètres
- - Collège Parc Impérial à 178 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1037 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 136 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 492 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 268 mètres
Ventes au 9 Avenue du Bois de Cythère
Une vente a été recensée au 9 Avenue du Bois de Cythère. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Bois de Cythère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Bois de Cythère, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Bois de Cythère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Bois de Cythère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Bois de Cythère dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Bois de Cythère par rapport à la voie
Sur Avenue du Bois de Cythère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 978 €/m². Avec un prix moyen de 4 620 €/m², le 9 Avenue du Bois de Cythère se situe 7.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Bois de Cythère par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Bois de Cythère se situe 11.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Bois de Cythère à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Bois de Cythère est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.48 € à 26.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.77 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
