9 Avenue François Bottau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue François Bottau, affiche un prix moyen de 4 072 €/m², inférieur de 8.37 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue François Bottau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Cessole à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 3645 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrnos à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 669 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 284 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 736 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 297 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 21 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 42 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue François Bottau
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue François Bottau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue François Bottau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue François Bottau, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue François Bottau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue François Bottau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue François Bottau dans son marché local
Prix du 9 Avenue François Bottau par rapport à la voie
Sur Avenue François Bottau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 336 €/m². Avec un prix moyen de 4 072 €/m², le 9 Avenue François Bottau se situe 6.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue François Bottau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue François Bottau se situe 22.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue François Bottau à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue François Bottau est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 25.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
