2 Avenue Général Leclerc, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 7 334 €/m².Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Général Leclerc, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Mont Alban à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 169 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Col De Villefranche à 109 mètres
- - Nice Riquier à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 1090 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 622 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 1116 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 945 mètres
- - Ecole maternelle Max Gallo à 78 mètres
- - Ecole élémentaire Max Gallo à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Général Leclerc, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 7 351 €/m². Avec un prix moyen de 7 334 €/m², le 2 Avenue Général Leclerc se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Général Leclerc par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Général Leclerc se situe 39.96 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Général Leclerc à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Général Leclerc est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.81 € à 28.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 366 700 € au 2 Avenue Général Leclerc à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 18 335 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 168 € en assurant vous-même les visites, ou 4 584 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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