2 Avenue Général Olry, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Général Olry, affiche un prix moyen de 3 328 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°4 mais inférieur de 28.68 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Général Olry, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Ariane-Saramito à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 63 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Mosaïques à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maurice Jaubert à 203 mètres
- - Collège Maurice Jaubert à 170 mètres
- - Ecole maternelle Ariane Mésanges à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Ariane Pagnol à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Général Olry
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Général Olry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Général Olry
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Avenue Général Olry. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Général Olry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Général Olry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Général Olry dans son marché local
Prix du 2 Avenue Général Olry par rapport à la voie
Sur Avenue Général Olry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 990 €/m². Avec un prix moyen de 3 328 €/m², le 2 Avenue Général Olry se situe 16.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Général Olry par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Général Olry se situe 36.35 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.04 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Général Olry à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Général Olry est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
