8 Avenue Germaine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Germaine, affiche un prix moyen de 9 422 €/m², supérieur de 2.37 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Germaine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier Mont Boron à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 150 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Germaine à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 898 mètres
- - Collège Port Lympia à 891 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 763 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 1017 mètres
- - Ecole élémentaire Péglion à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Germaine
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Germaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Germaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Germaine, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Germaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Germaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Germaine dans son marché local
Prix du 8 Avenue Germaine par rapport à la voie
Sur Avenue Germaine, le prix moyen des appartements s'établit à 8 205 €/m². Avec un prix moyen de 9 422 €/m², le 8 Avenue Germaine se situe 14.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Germaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Germaine se situe 79.81 % au-dessus de la moyenne de Nice et 90 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Germaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Germaine est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.9 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 471 100 € au 8 Avenue Germaine à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 23 555 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 778 € en assurant vous-même les visites, ou 5 889 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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