3 Avenue Gustave V, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Gustave V, affiche un prix moyen de 7 230 €/m², inférieur de 7.14 % à celui du n°7 et du 10.72 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Gustave V, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle.
11 niveaux - 1 logement - 3263 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin D'arménie à 41 mètres
- - Nice à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 709 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 713 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 495 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 522 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Gustave V
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Gustave V au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Gustave V
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Gustave V, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gustave V
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gustave V complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Gustave V dans son marché local
Prix du 3 Avenue Gustave V par rapport à la voie
Sur Avenue Gustave V, le prix moyen des appartements s'établit à 7 740 €/m². Avec un prix moyen de 7 230 €/m², le 3 Avenue Gustave V se situe 6.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Gustave V par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Gustave V se situe 38.48 % au-dessus de la moyenne de Nice et 93.52 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Gustave V à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Gustave V est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
