22 Avenue Gustavin, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

6 155 €

de 4 362 € à 7 983 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 22 Avenue Gustavin, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 6 155 €/m², supérieur de 15.11 % à celui du n°18 et de 8.44 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.

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À propos du 22 Avenue Gustavin, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 187 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0069 - Feuille 000KL

Localisation et proximité

Monument proche :

- Caserne Lympia (ancienne) à 328 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Gustavin / Parc Vigier à 40 mètres
- Nice Riquier à 1169 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 359 mètres
- Collège Port Lympia à 345 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1533 mètres
- Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 402 mètres
- Ecole maternelle Terra Amata à 575 mètres
- Ecole primaire privée Abc School à 191 mètres

Absence de ventes récentes au 22 Avenue Gustavin

Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Gustavin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

18 Avenue Gustavin(5 347€)

21 Avenue Gustavin(5 676€)

17 Avenue Gustavin(7 017€)

23 Avenue Gustavin(7 036€)

12 bis Avenue Gustavin(6 407€)

24 Avenue Gustavin(7 015€)

12 Avenue Gustavin(6 097€)

16 Avenue Gustavin(7 402€)

Prix du 22 Avenue Gustavin dans son marché local

Prix du 22 Avenue Gustavin par rapport à la voie

Sur Avenue Gustavin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 717 €/m². Avec un prix moyen de 6 155 €/m², le 22 Avenue Gustavin se situe 8.37 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 22 Avenue Gustavin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Gustavin se situe 20 % au-dessus de la moyenne de Nice et 19.28 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Alfred Leroux, 06200 Nice(6,662 €)

Avenue Fleurie, 06200 Nice(6,527 €)

Avenue Lympia, 06200 Nice(6,670 €)

Avenue Lympia (privée), 06200 Nice(6,027 €)

Quelques biens en vente à proximité du 22 Avenue Gustavin

Les biens actuellement en vente autour du 22 Avenue Gustavin apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.