2 Avenue Marconi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Marconi, affiche un prix moyen de 3 960 €/m², inférieur de 10.06 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Marconi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Comte de Falicon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 1 parking - 220 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 368 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 558 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1493 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 453 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 388 mètres
Ventes au 2 Avenue Marconi
Une vente a été recensée au 2 Avenue Marconi. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Marconi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Marconi, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marconi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marconi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Marconi dans son marché local
Prix du 2 Avenue Marconi par rapport à la voie
Sur Avenue Marconi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 177 €/m². Avec un prix moyen de 3 960 €/m², le 2 Avenue Marconi se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Marconi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Marconi se situe 24.43 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.15 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Marconi à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Marconi est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 000 € au 2 Avenue Marconi à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 900 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 950 € en assurant vous-même les visites, ou 2 475 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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