35 Avenue Maréchal Lyautey, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Maréchal Lyautey, affiche un prix moyen de 3 069 €/m², inférieur de 9.58 % à celui du n°31 et du 3.25 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Maréchal Lyautey, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Lyautey-Gendarmerie à dominante résidentielle.
9 niveaux - 26 logements - 330 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle Du Paillon à 60 mètres
- - Nice Riquier à 986 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 650 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 369 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 561 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 304 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 245 mètres
- - Ecole primaire Arziari à 278 mètres
Ventes au 35 Avenue Maréchal Lyautey
Les 3 ventes au 35 Avenue Maréchal Lyautey donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Maréchal Lyautey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Maréchal Lyautey, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Maréchal Lyautey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Maréchal Lyautey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Maréchal Lyautey dans son marché local
Prix du 35 Avenue Maréchal Lyautey par rapport à la voie
Sur Avenue Maréchal Lyautey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 283 €/m². Avec un prix moyen de 3 069 €/m², le 35 Avenue Maréchal Lyautey se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Maréchal Lyautey par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Maréchal Lyautey se situe 41.22 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.85 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Maréchal Lyautey à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Maréchal Lyautey est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
