109 Avenue Saint-Augustin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Avenue Saint-Augustin, affiche un prix moyen de 3 272 €/m², inférieur de 9.89 % à celui du n°107 et de n°111.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 138 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Avenue Saint-Augustin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Arenas-Cassin à dominante résidentielle.
9 niveaux - 138 logements - 1496 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000NZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Phoenix à 154 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 566 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 546 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 599 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 2 à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 109 Avenue Saint-Augustin
Aucune vente n'a été recensée au 109 Avenue Saint-Augustin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Avenue Saint-Augustin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Avenue Saint-Augustin, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°109 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Avenue Saint-Augustin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Avenue Saint-Augustin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Avenue Saint-Augustin dans son marché local
Prix du 109 Avenue Saint-Augustin par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Augustin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 991 €/m². Avec un prix moyen de 3 272 €/m², le 109 Avenue Saint-Augustin se situe 18.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Avenue Saint-Augustin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Avenue Saint-Augustin se situe 37.56 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.49 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Avenue Saint-Augustin à Nice
Le loyer moyen estimé au 109 Avenue Saint-Augustin est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
