26 Avenue Saint-Augustin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Saint-Augustin, affiche un prix moyen de 5 631 €/m², supérieur de 48.58 % à celui du n°28 et du 40.14 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Saint-Augustin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 133 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Lanterne à 3 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1269 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 977 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 896 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 540 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 198 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 424 mètres
Ventes au 26 Avenue Saint-Augustin
Les 3 ventes au 26 Avenue Saint-Augustin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Saint-Augustin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Saint-Augustin, 203 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Saint-Augustin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Saint-Augustin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Saint-Augustin dans son marché local
Prix du 26 Avenue Saint-Augustin par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Augustin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 982 €/m². Avec un prix moyen de 5 631 €/m², le 26 Avenue Saint-Augustin se situe 41.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Saint-Augustin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Saint-Augustin se situe 7.85 % au-dessus de la moyenne de Nice et 50.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Saint-Augustin à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Saint-Augustin est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
