44 ter Avenue Saint-Augustin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 ter Avenue Saint-Augustin, affiche un prix moyen de 3 778 €/m², inférieur de 3.55 % à celui du n°65 et du 11.85 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 ter Avenue Saint-Augustin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 17 logements - 1 local - 7 parkings - 478 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 143 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1009 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 861 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 220 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 404 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 571 mètres
Ventes au 44 ter Avenue Saint-Augustin
Les 5 ventes au 44 ter Avenue Saint-Augustin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 ter Avenue Saint-Augustin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 ter Avenue Saint-Augustin, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 ter Avenue Saint-Augustin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 ter Avenue Saint-Augustin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 ter Avenue Saint-Augustin dans son marché local
Prix du 44 ter Avenue Saint-Augustin par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Augustin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 982 €/m². Avec un prix moyen de 3 778 €/m², le 44 ter Avenue Saint-Augustin se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 ter Avenue Saint-Augustin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 ter Avenue Saint-Augustin se situe 27.64 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 ter Avenue Saint-Augustin à Nice
Le loyer moyen estimé au 44 ter Avenue Saint-Augustin est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.2 € à 24.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
