3 Avenue Saint-Sébastien, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Saint-Sébastien, affiche un prix moyen de 6 813 €/m².Cet immeuble ancien de 1790, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Saint-Sébastien, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1790, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 616 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 41 mètres
- - Nice Riquier à 1046 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 812 mètres
- - Collège Ségurane à 203 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1135 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 239 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 227 mètres
Ventes au 3 Avenue Saint-Sébastien
Les 7 ventes au 3 Avenue Saint-Sébastien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Saint-Sébastien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Saint-Sébastien, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Saint-Sébastien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Saint-Sébastien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Saint-Sébastien dans son marché local
Prix du 3 Avenue Saint-Sébastien par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Sébastien, le prix moyen des appartements s'établit à 6 822 €/m². Avec un prix moyen de 6 813 €/m², le 3 Avenue Saint-Sébastien se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Saint-Sébastien par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Saint-Sébastien se situe 30.49 % au-dessus de la moyenne de Nice et 82.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Saint-Sébastien à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Saint-Sébastien est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.73 € à 28.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
