3 Avenue Santa-Fior, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Santa-Fior, affiche un prix moyen de 4 429 €/m², supérieur de 3.63 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Santa-Fior, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 511 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puget / Borriglione à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 374 mètres
- - Collège Valéri à 238 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 389 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 399 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 304 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 161 mètres
Ventes au 3 Avenue Santa-Fior
Les 8 ventes au 3 Avenue Santa-Fior constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Santa-Fior
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Santa-Fior, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Santa-Fior
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Santa-Fior complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Santa-Fior dans son marché local
Prix du 3 Avenue Santa-Fior par rapport à la voie
Sur Avenue Santa-Fior, le prix moyen des appartements s'établit à 4 431 €/m². Avec un prix moyen de 4 429 €/m², le 3 Avenue Santa-Fior se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Santa-Fior par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Santa-Fior se situe 15.3 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Santa-Fior à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Santa-Fior est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
