9 Boulevard de Cessole, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de Cessole, affiche un prix moyen de 4 502 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°9 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de Cessole, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P N Gambetta à 78 mètres
- - Nice à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 793 mètres
- - Collège privé Nazareth à 251 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 861 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 636 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard de Cessole
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard de Cessole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de Cessole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de Cessole, 179 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de Cessole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de Cessole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de Cessole dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de Cessole par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cessole, le prix moyen des appartements s'établit à 4 110 €/m². Avec un prix moyen de 4 502 €/m², le 9 Boulevard de Cessole se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de Cessole par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de Cessole se situe 13.9 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de Cessole à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de Cessole est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
