23 bis Boulevard de l'Ariane, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 bis Boulevard de l'Ariane, affiche un prix moyen de 3 562 €/m², identique à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
11 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Boulevard de l'Ariane, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Rimiez.
3 niveaux - 2264 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0102 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0156 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0226 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'usine à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maurice Jaubert à 765 mètres
- - Collège Maurice Jaubert à 798 mètres
- - Observatoire de la côte d'azur - Observatoire des sciences de l'univers à 958 mètres
- - Ecole maternelle Ariane Val d'Ariane à 692 mètres
- - Ecole élémentaire Ariane Cassin à 794 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Boulevard de l'Ariane
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Boulevard de l'Ariane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Boulevard de l'Ariane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Boulevard de l'Ariane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Boulevard de l'Ariane dans son marché local
Prix du 23 bis Boulevard de l'Ariane par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Ariane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 562 €/m². Avec un prix moyen de 3 562 €/m², le 23 bis Boulevard de l'Ariane se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Boulevard de l'Ariane par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Boulevard de l'Ariane se situe 32.02 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.17 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Boulevard de l'Ariane à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 bis Boulevard de l'Ariane est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 100 € au 23 bis Boulevard de l'Ariane à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 453 € en assurant vous-même les visites, ou 2 226 € si le professionnel les prend en charge.
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