11 Boulevard Gorbella, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Gorbella, affiche un prix moyen de 4 671 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°13 bis mais inférieur de 10.99 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 70 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Gorbella, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Saint-Barthélemy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 70 logements - 3 locaux - 38 parkings - 937 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 589 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 52 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 638 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 54 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 312 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Boulevard Gorbella
Aucune vente n'a été recensée au 11 Boulevard Gorbella au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Gorbella
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Gorbella, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Gorbella
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Gorbella complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Gorbella dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Gorbella par rapport à la voie
Sur Boulevard Gorbella, le prix moyen des appartements s'établit à 4 620 €/m². Avec un prix moyen de 4 671 €/m², le 11 Boulevard Gorbella se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Gorbella par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Gorbella se situe 10.67 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Gorbella à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Gorbella est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.49 € à 25.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.63 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
