18 Boulevard Joseph Garnier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard Joseph Garnier, affiche un prix moyen de 4 847 €/m², inférieur de 11.06 % à celui du n°20 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 146 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard Joseph Garnier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 265 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0704 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 66 mètres
- - Nice à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 698 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 340 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 752 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 560 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 175 mètres
Ventes au 18 Boulevard Joseph Garnier
Les 2 ventes au 18 Boulevard Joseph Garnier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard Joseph Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard Joseph Garnier, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Joseph Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Joseph Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard Joseph Garnier dans son marché local
Prix du 18 Boulevard Joseph Garnier par rapport à la voie
Sur Boulevard Joseph Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 281 €/m². Avec un prix moyen de 4 847 €/m², le 18 Boulevard Joseph Garnier se situe 8.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard Joseph Garnier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard Joseph Garnier se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.26 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard Joseph Garnier à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard Joseph Garnier est de 22.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 242 350 € au 18 Boulevard Joseph Garnier à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 118 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 059 € en assurant vous-même les visites, ou 3 029 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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