2 Boulevard Joseph Garnier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Joseph Garnier, affiche un prix moyen de 5 226 €/m², inférieur de 15.24 % à celui du n°4 et du 4.23 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Joseph Garnier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 5 locaux - 523 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 69 mètres
- - Nice à 628 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 644 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 194 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 687 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 451 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 241 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 203 mètres
Ventes au 2 Boulevard Joseph Garnier
Les 2 ventes au 2 Boulevard Joseph Garnier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Joseph Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Joseph Garnier, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Joseph Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Joseph Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Joseph Garnier dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Joseph Garnier par rapport à la voie
Sur Boulevard Joseph Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 288 €/m². Avec un prix moyen de 5 226 €/m², le 2 Boulevard Joseph Garnier se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Joseph Garnier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Joseph Garnier se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de Nice et 40.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Joseph Garnier à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Joseph Garnier est de 22.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.52 € à 27.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.19 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
