2 Boulevard Louis Braille, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Louis Braille, affiche un prix moyen de 3 560 €/m², supérieur de 4.77 % à celui du n°1 et du 4.55 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Louis Braille, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Charles à dominante résidentielle.
7 niveaux - 45 logements - 578 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Gros à 34 mètres
- - Nice Pont Michel à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 757 mètres
- - Collège Jean Giono à 587 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 955 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 968 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Charles à 159 mètres
Ventes au 2 Boulevard Louis Braille
Les 15 ventes au 2 Boulevard Louis Braille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Louis Braille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Louis Braille, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Louis Braille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Louis Braille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Louis Braille dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Louis Braille par rapport à la voie
Sur Boulevard Louis Braille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 375 €/m². Avec un prix moyen de 3 560 €/m², le 2 Boulevard Louis Braille se situe 5.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Louis Braille par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Louis Braille se situe 31.81 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.71 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Louis Braille à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Louis Braille est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
