8 Chemin de la Gruerie et du Piolet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet, affiche un prix moyen de 4 622 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.57 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Las Planas-La Vallière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 106 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diane à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 576 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 602 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 360 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet
Aucune vente n'a été recensée au 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet dans son marché local
Prix du 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet par rapport à la voie
Sur Chemin de la Gruerie et du Piolet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 639 €/m². Avec un prix moyen de 4 622 €/m², le 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet se situe 11.61 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.55 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin de la Gruerie et du Piolet est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 25.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
