22 Chemin de la Passerelle, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Chemin de la Passerelle, affiche un prix moyen de 4 978 €/m², supérieur de 1.12 % à celui du n°18 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Chemin de la Passerelle, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Cyrille Besset-La Forêt à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 219 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clua à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 678 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 800 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 193 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 29 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Chemin de la Passerelle
Aucune vente n'a été recensée au 22 Chemin de la Passerelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Chemin de la Passerelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Chemin de la Passerelle, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Chemin de la Passerelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Chemin de la Passerelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Chemin de la Passerelle dans son marché local
Prix du 22 Chemin de la Passerelle par rapport à la voie
Sur Chemin de la Passerelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 666 €/m². Avec un prix moyen de 4 978 €/m², le 22 Chemin de la Passerelle se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Chemin de la Passerelle par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Chemin de la Passerelle se situe 5 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.38 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Chemin de la Passerelle à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Chemin de la Passerelle est de 21.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 26.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 248 900 € au 22 Chemin de la Passerelle à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 445 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 223 € en assurant vous-même les visites, ou 3 111 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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