26 Chemin du Vallon Barla, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Chemin du Vallon Barla, affiche un prix moyen de 5 067 €/m², supérieur de 4.5 % à celui du n°27 bis et de n°28.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Chemin du Vallon Barla, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Pastorelle-Bosquets à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 1 local - 20 parkings - 433 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000NH, - Parcelle n°0317 - Feuille 000NHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Cyprès à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1003 mètres
- - Collège L'Archet à 930 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 242 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 344 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Hélène à 285 mètres
Ventes au 26 Chemin du Vallon Barla
Les 3 ventes au 26 Chemin du Vallon Barla donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Chemin du Vallon Barla
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Chemin du Vallon Barla, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Chemin du Vallon Barla
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Chemin du Vallon Barla complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Chemin du Vallon Barla dans son marché local
Prix du 26 Chemin du Vallon Barla par rapport à la voie
Sur Chemin du Vallon Barla, le prix moyen des appartements s'établit à 4 787 €/m². Avec un prix moyen de 5 067 €/m², le 26 Chemin du Vallon Barla se situe 5.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Chemin du Vallon Barla par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Chemin du Vallon Barla se situe 3.1 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Chemin du Vallon Barla à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Chemin du Vallon Barla est de 22.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 26.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.55 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
