3 Cours Saleya, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Cours Saleya, affiche un prix moyen de 7 745 €/m², supérieur de 12.56 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 103 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Cours Saleya, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 559 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Saleya à 66 mètres
- - Nice à 1496 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 918 mètres
- - Collège Ségurane à 578 mètres
- - Lycée général Masséna à 422 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 201 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 214 mètres
Ventes au 3 Cours Saleya
Les 6 ventes au 3 Cours Saleya constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Cours Saleya
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Cours Saleya, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Cours Saleya
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Cours Saleya complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Cours Saleya dans son marché local
Prix du 3 Cours Saleya par rapport à la voie
Sur Cours Saleya, le prix moyen des appartements s'établit à 7 562 €/m². Avec un prix moyen de 7 745 €/m², le 3 Cours Saleya se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Cours Saleya par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Cours Saleya se situe 47.81 % au-dessus de la moyenne de Nice et 56.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Cours Saleya à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Cours Saleya est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.26 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 387 250 € au 3 Cours Saleya à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 363 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 681 € en assurant vous-même les visites, ou 4 841 € si le professionnel les prend en charge.
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