18 Impasse de la Gaieté, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Impasse de la Gaieté, affiche un prix moyen de 5 783 €/m², supérieur de 5.55 % à celui du n°10 et du 3.38 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Impasse de la Gaieté, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Spagnol-Sainte-Marguerite à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 25 parkings - 473 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000OLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardins Sainte-Marguerite à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 1457 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 836 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée International School Of Nice à 477 mètres
- - Ecole maternelle Les Pervenches à 572 mètres
- - Ecole élémentaire Verne à 178 mètres
Ventes au 18 Impasse de la Gaieté
Les 10 ventes au 18 Impasse de la Gaieté constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Impasse de la Gaieté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Impasse de la Gaieté, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Impasse de la Gaieté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Impasse de la Gaieté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Impasse de la Gaieté dans son marché local
Prix du 18 Impasse de la Gaieté par rapport à la voie
Sur Impasse de la Gaieté, le prix moyen des appartements s'établit à 5 561 €/m². Avec un prix moyen de 5 783 €/m², le 18 Impasse de la Gaieté se situe 3.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Impasse de la Gaieté par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Impasse de la Gaieté se situe 10.76 % au-dessus de la moyenne de Nice et 54.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Impasse de la Gaieté à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Impasse de la Gaieté est de 23.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.44 € à 28.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.74 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
