8 Impasse de la Villette, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse de la Villette, affiche un prix moyen de 4 096 €/m², supérieur de 6.78 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse de la Villette, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Bellet-Magnan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 125 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tabacs / Madeleine à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1006 mètres
- - Collège Jean Rostand à 478 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 947 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 1016 mètres
- - Ecole maternelle Châlet des Roses à 552 mètres
- - Ecole élémentaire Châlet des Roses à 542 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse de la Villette
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse de la Villette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse de la Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse de la Villette, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de la Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de la Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse de la Villette dans son marché local
Prix du 8 Impasse de la Villette par rapport à la voie
Sur Impasse de la Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 967 €/m². Avec un prix moyen de 4 096 €/m², le 8 Impasse de la Villette se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse de la Villette par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse de la Villette se situe 21.55 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse de la Villette à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse de la Villette est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
